บ้านมือสองมักมีราคาที่น่าสนใจ แต่ก็มาพร้อมกับความเสี่ยงที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า การตรวจสอบก่อนซื้อจึงสำคัญไม่น้อยไปกว่าบ้านใหม่ และในบางกรณีอาจสำคัญยิ่งกว่าด้วยซ้ำ
1. โครงสร้างและรอยร้าวที่สะสมมานาน
บ้านที่อยู่มาหลายปีอาจมีการทรุดตัวของฐานราก สังเกตรอยร้าวตามผนัง คาน และเสา โดยเฉพาะรอยร้าวที่ขยายตัวต่อเนื่อง
2. ระบบไฟฟ้าที่อาจล้าสมัย
บ้านอายุ 10-20 ปีขึ้นไป มักใช้สายไฟและตู้เมนที่ไม่ตรงตามมาตรฐานปัจจุบัน ควรตรวจสอบสายดิน เบรกเกอร์ และจุดต่อสายที่อาจเสื่อมสภาพ
3. ความชื้นและปลวก
ปัญหาที่พบบ่อยในบ้านมือสองคือคราบน้ำซึมตามผนังและเพดาน รวมถึงร่องรอยของปลวกหรือแมลงที่ทำลายโครงไม้
4. ระบบประปาและท่อระบายน้ำ
ท่อเก่าอาจเกิดการอุดตันหรือรั่วซึมภายในผนัง ซึ่งเป็นปัญหาที่ตรวจพบยากด้วยตาเปล่าและมีค่าซ่อมแซมสูง
5. หลังคาและฝ้าเพดาน
ตรวจสอบโครงหลังคา กระเบื้อง และฝ้าเพดานว่ามีรอยรั่วหรือไม้ที่ผุเปื่อยจากความชื้นสะสมหรือไม่
การตรวจบ้านมือสองโดยผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณรู้สภาพบ้านจริงก่อนเจรจาราคา จองคิวตรวจบ้านมือสอง กับเราได้วันนี้