มีคำถาม? เราตอบได้Frequently Asked Questions

การตรวจบ้านคือการตรวจสอบสภาพทางกายภาพของบ้านหรือคอนโดอย่างละเอียดโดยผู้เชี่ยวชาญ ครอบคลุมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบประปา หลังคา และระบบอื่น ๆ เพื่อให้คุณทราบสภาพจริงก่อนรับมอบหรือก่อนซื้อ A home inspection is a thorough physical assessment of a property by a qualified professional, covering structure, architecture, electrical, plumbing, roofing and all major systems — so you know the true condition before accepting or purchasing.

ทุกคนที่กำลังจะรับมอบบ้านหรือคอนโดใหม่ ซื้อบ้านมือสอง หรือต้องการหาสาเหตุของปัญหาในบ้าน เช่น น้ำรั่ว รอยแตก ปัญหาไฟฟ้า รวมถึงเจ้าของโครงการที่ต้องการตรวจคุณภาพงานผู้รับเหมา Anyone accepting a new home or condo, buying a second-hand property, diagnosing existing problems (leaks, cracks, electrical issues), or verifying contractor work quality before making payment.

ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพของทรัพย์สิน โดยทั่วไปบ้านขนาด 150–200 ตร.ม. ใช้เวลาประมาณ 3–5 ชั่วโมง คอนโดขนาดกลางใช้เวลา 2–3 ชั่วโมง It depends on size and condition. A 150–200 sq.m. house typically takes 3–5 hours; a mid-size condo takes 2–3 hours.

แนะนำให้อยู่ร่วมด้วยครับ เพราะช่างตรวจจะอธิบายปัญหาที่พบให้ฟังโดยตรง ช่วยให้เข้าใจรายงานได้ดีขึ้น หากไม่สะดวก เราสามารถดำเนินการแทนและส่งรายงานให้ได้ We recommend being present — the inspector can walk you through findings in real time. If you can't attend, we'll conduct the inspection and deliver a complete report.

ช่างตรวจใช้เครื่องมือเฉพาะทาง เช่น กล้องถ่ายภาพความร้อน เครื่องวัดความชื้น และกล้องงูตรวจท่อ ที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ประกอบกับประสบการณ์และเช็กลิสต์มาตรฐาน จึงพบปัญหาที่ซ่อนอยู่ได้ครบและตรงจุดกว่าการดูด้วยตาเปล่า Our inspectors use professional tools — thermal camera, moisture meter and endoscope — that reveal what the naked eye can't, combined with experience and a standardised checklist, so hidden issues are caught far more reliably.

ครอบคลุมโครงสร้าง ผนัง พื้น ฝ้าเพดาน หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและสุขาภิบาล ประตู-หน้าต่าง งานสีและกระเบื้อง การรั่วซึม และการทดสอบการทำงานของระบบต่าง ๆ เท่าที่เข้าถึงได้อย่างปลอดภัย It covers structure, walls, floors, ceilings, roof, electrical, plumbing and sanitary systems, doors and windows, paint and tiling, water leakage, and functional testing of systems that can be safely accessed.

รายงาน PDF ประกอบด้วย รูปภาพทุกจุดที่พบปัญหา คำอธิบายสภาพและระดับความรุนแรง แนวทางการแก้ไขที่แนะนำ และสรุปภาพรวมสภาพทรัพย์สิน รายงานจัดทำทั้งภาษาไทยและอังกฤษ The PDF report includes photos of every issue found, descriptions and severity ratings, recommended repairs, and an overall property summary — in both Thai and English.

ส่งรายงานภายใน 24 ชั่วโมง หลังการตรวจ ระยะเวลาอาจปรับได้ตามขนาดและความซับซ้อนของโครงการ Reports are delivered within 24 hours of the inspection. Timeline may vary depending on project size and complexity.

มีครับ รายงานของเราจัดทำเป็นทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษในเอกสารเดียว เหมาะสำหรับทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ Yes. Our report is fully bilingual — Thai and English in the same document — ideal for both Thai and foreign clients.

ได้ครับ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับรายการในรายงาน ทีมงานยินดีอธิบายเพิ่มเติมทางโทรศัพท์หรือ LINE เพื่อให้คุณเข้าใจสภาพบ้านและแนวทางแก้ไขได้อย่างชัดเจน Yes. If anything in the report is unclear, our team is happy to explain further by phone or LINE so you fully understand the condition and the recommended fixes.

2 รอบครับ รอบแรกคือตรวจก่อนรับมอบ หลังจากนั้นผู้รับเหมาหรือโครงการแก้ไขตามรายการในรายงาน รอบสองคือตรวจซ้ำเพื่อยืนยันว่าการแก้ไขครบถ้วน ก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ 2 rounds. The first is the initial pre-handover inspection. After the contractor makes repairs, we return for a re-inspection to confirm everything is fixed before you sign off.

รายงานของเราเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่คุณสามารถใช้เป็นหลักฐานในการเจรจาหรือร้องเรียนกับโครงการได้ เราเป็นกลาง 100% และไม่มีความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาหรือโครงการใด Our report is an official document you can use as evidence when negotiating or filing a complaint. We are 100% independent with no ties to any developer or contractor.

แนะนำให้จองล่วงหน้าอย่างน้อย 3–7 วัน เพื่อให้เราจัดตารางและเตรียมทีมได้อย่างเหมาะสม โดยเฉพาะช่วงที่มีงานมาก We recommend booking at least 3–7 days in advance so we can schedule the team properly, especially during busy periods.

ขอให้เปิดน้ำและไฟในทรัพย์สินให้พร้อมใช้งาน และเตรียมกุญแจหรือสิทธิ์เข้าพื้นที่ให้เรียบร้อย เพื่อให้เราทดสอบระบบไฟฟ้า ประปา และสุขภัณฑ์ได้ครบทุกจุด Please make sure water and electricity are switched on and arrange keys or access to the unit, so we can fully test the electrical, plumbing and sanitary fixtures.

ได้ครับ เรามีแพ็กเกจตรวจรอบเดียวในราคาประหยัดกว่า เหมาะกับผู้ที่ต้องการทราบสภาพเบื้องต้น แต่เราแนะนำแพ็กเกจ 2 รอบเพื่อยืนยันว่าการแก้ไขเสร็จสมบูรณ์ก่อนรับมอบ ทั้งนี้หากเลือกรอบเดียวแล้วมาซื้อรอบที่ 2 เพิ่มภายหลัง จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการเลือก 2 รอบตั้งแต่แรก Yes. We offer a cheaper single-round package for those who just want an initial assessment, but we recommend the 2-round package to confirm all repairs are completed before handover. Note that adding a second round later costs more than choosing the 2-round package from the start.

คอนโดเริ่มต้น 3,000 บาท บ้านและทาวน์โฮมเริ่มต้น 5,000 บาท (บ้านสองชั้นเริ่มต้น 6,000 บาท) ราคารวมการตรวจ 2 รอบและรายงาน PDF ไทย-อังกฤษแล้ว สามารถคำนวณราคาตามขนาดพื้นที่ได้ที่หน้า ค่าบริการ Condos start from 3,000 THB, houses and townhomes from 5,000 THB (two-storey from 6,000 THB). All prices include 2 inspection rounds and the bilingual PDF report. Use our price calculator on the Pricing page.

ชำระได้หลายช่องทาง ทั้งโอนเงินผ่านธนาคาร พร้อมเพย์ หรือชำระเงินสดหน้างาน รายละเอียดจะแจ้งให้ทราบเมื่อยืนยันนัดหมาย We accept bank transfer, PromptPay, or cash on-site. Payment details will be provided when confirming your appointment.

สำหรับพื้นที่นอกเชียงใหม่ (ลำพูน ลำปาง) มีค่าเดินทางเพิ่มเติม ซึ่งจะแจ้งราคาชัดเจนก่อนยืนยัน นอกจากนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อนเร้น For areas outside Chiang Mai (Lamphun, Lampang), a travel fee applies — we'll quote the exact amount before confirming. No other hidden charges.

ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์ (คอนโด บ้าน หรือทาวน์โฮม) พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น และระบบพิเศษ เช่น สระว่ายน้ำ ลิฟท์ หรือระบบโซลาร์เซลล์ รวมถึงสภาพของบ้านมือสอง คุณสามารถคำนวณราคาจริงตามข้อมูลของคุณได้ที่หน้าค่าบริการ It depends on the property type (condo, house or townhome), usable area, number of storeys, and special systems such as a pool, lift or solar panels — as well as the condition of second-hand homes. You can calculate an exact price on the Pricing page.

ใบเสนอราคามีอายุ 30 วันนับจากวันที่ออกเอกสาร หากเกินกำหนด กรุณาขอใบเสนอราคาใหม่เพื่อยืนยันราคาปัจจุบัน Each quotation is valid for 30 days from the date of issue. After that, please request a new quote to confirm the current price.

ได้ครับ เราให้บริการในเชียงใหม่ ลำพูน และลำปาง สำหรับพื้นที่นอกเชียงใหม่จะมีค่าเดินทางเพิ่มขึ้นตามระยะทาง Yes. We serve Chiang Mai, Lamphun and Lampang. A travel surcharge applies for areas outside Chiang Mai, based on distance.

ได้ครับ เราตรวจได้ทั้งบ้านและคอนโดใหม่ก่อนรับมอบ และบ้านมือสองก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้ทราบสภาพจริงและประเมินค่าซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น Absolutely. We inspect both new properties before handover and existing/second-hand homes before purchase, giving you a clear picture of condition and potential repair costs.

ได้ครับ บริการ "ควบคุมงานก่อสร้าง" ของเราจะตรวจสอบคุณภาพงานและความคืบหน้าตามงวด ช่วยให้มั่นใจก่อนจ่ายเงินค่างวดแต่ละครั้ง Yes. Our Construction Supervision service checks quality and progress at each milestone — helping you confirm work is completed properly before releasing payment.

ได้ครับ ระบบพิเศษเหล่านี้ตรวจเพิ่มเติมได้ โดยมีค่าบริการเพิ่มตามประเภทงาน กรุณาระบุความต้องการตอนขอใบเสนอราคา เพื่อให้เราคำนวณขอบเขตและราคาได้ครบถ้วน Yes. These special systems can be inspected as add-ons with an additional fee depending on the scope. Please mention them when requesting a quote so we can price the full scope accurately.

รับครับ นอกจากบ้านเดี่ยวและคอนโด เรารับตรวจทาวน์โฮม/ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และโฮมออฟฟิศ ติดต่อเราเพื่อประเมินขอบเขตงานและเสนอราคาที่เหมาะสม Yes. Besides detached houses and condos, we inspect townhomes, shophouses and home offices. Contact us to assess the scope and provide a suitable quote.